經(jīng)執(zhí)法人員現(xiàn)場調(diào)查,，發(fā)現(xiàn)房山區(qū)荷塘月色四期項目，規(guī)劃用途為商業(yè),，2017年2月取得了施工許可,。開發(fā)商在未取得預售許可證的情況下，于2018年4月中旬開始對外銷售,，且銷售對象為個人。其房屋轉(zhuǎn)讓合同約定內(nèi)設(shè)單獨的廚房,、衛(wèi)生間，具有居住屬性,，涉嫌違規(guī)“商改住”。

針對上述違法違規(guī)行為,，北京市住建委對開發(fā)企業(yè)予以嚴肅處理,，暫停其網(wǎng)簽資格,，降低資質(zhì)等級。執(zhí)法部門依據(jù)《商品房銷售管理辦法》對其無證售房的行為立案查處,，予以高限處罰,，并責令開發(fā)企業(yè)停止銷售行為，關(guān)閉銷售場所,。依據(jù)《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》等相關(guān)政策的規(guī)定,，將移轉(zhuǎn)規(guī)土、銀監(jiān)等部門作出進一步處理,。

根據(jù)“3·26”商辦項目管理的相關(guān)政策規(guī)定,，商業(yè)辦公項目嚴禁分割出售,、嚴禁改為居住使用,，嚴禁出售給個人,。北京市住建委相關(guān)負責人表示，對違規(guī)進行商改住宣傳,，違規(guī)銷售的將發(fā)現(xiàn)一起、查處一起,、曝光一起,，并會同規(guī)土,、銀監(jiān)等部門聯(lián)合懲戒，確保房地產(chǎn)市場規(guī)范有序,，保障調(diào)控政策的落實